Kuusalu valla hoonestamata elamumaade turuülevaade 2026. aasta I kvartali seisuga

Kuusalu vallas on hoonestamata elamumaa turg tänu valla suurele pindalale ning pikale merepiirile keskmiselt aktiivne. Tehingute arv ja mediaanhind on vaadeldaval perioodil valdavalt sõltunud pakkumisest.

Kui 2021. aastal sõlmiti rekordilised 100 tehingut, siis 2022. aastal vähenes tehingute arv üle poole võrra kui sõlmiti 43 tehingut. 2023. aastal sõlmiti 21 tehingut. 2024. aasta jooksul sõlmiti 18 tehingut. 2025. aasta jooksul sõlmiti Kuusalu vallas hoonestamata elamumaadega 24 tehingut ning 2026. aasta I kvartalis 9 tehingut.

Kui enne 2021. aastat jäi mediaanhind alla 30 000 euro, siis 2021. aastal oli see 35 000 eurot ja 2022. aastal juba 55 000 eurot. 2023. aastal langes mediaanhind 11% 49 000 euroni. 2024. aasta jooksul mediaanhind aga taaskord tõusis 12% võrra tasemeni 55 000 eurot. 2025. aasta jooksul langes mediaanhind 25% võrra tasemeni 41 000 eurot. 2026. aasta I kvartalis kujunes tehingute mediaanhinnaks 46 000 eurot.

Viimase viie aasta jooksul sõlmiti omavalitsuses kokku 194 tehingut mediaanhinnaga 43 000 eurot. Viimase kahe aasta tehingute põhjal on odavamate kruntide hinnad jäänud alla 20 000 euro, hinnatud asukohtades nagu Andineeme või Salmistu on kruntide hinnad alanud 40 000 eurost, ulatudes valdavalt 100 000 euroni (tipphind mereäärne elamumaa hinnaga 145 000 eurot). Tehingute valdav hinnavahemik oli viimase kahel aastal 22 000 - 86 000 eurot.

Vähemalt 10 tehingut sõlmiti viimase viie aasta jooksul neljas asulas, üle 20 tehingu sõlmiti puhkekohana tuntud Sõitme külas (59 tehingut), Salmistu külas (31 tehingut) ja Valkla külas (23 tehingut). Tehingute mediaanhind oli kõrgeim Andineemel (75 000 eurot) ja Kaberla külas (65 000 eurot), kuid enamike asulate tehingute mediaanhind jäi 35 000 ja 55 000 euro vahele. Teiste aktiivsemate asulatega võrreldes oli Loksa külas hinnatase palju madalam, 13 000 eurot.