Kuusalu valla korteriturg 2026: tehingud taastuvad, kuid ostjad eelistavad kvaliteeti
Kuusalu valla korteriturg on pärast 2024. aasta madalseisu taas aktiivsem. 2026. aasta I poolaastal tehti 18 korteritehingut ning mediaanhind tõusis 1172 euroni ruutmeetri kohta. Vaata, millised on korterite hinnad Kuusalus, Kiiul, Suurpeal ja Kolgas.
Nelli Kerde 
Kuusalu valla korteriturg on pärast 2024. aasta väga vaikset perioodi taas aktiivsemaks muutunud. 2025. aastal tehti vallas 46 korteritehingut ning 2026. aasta esimesel poolaastal 18 tehingut.
Samas on Kuusalu korteriturg jätkuvalt suhteliselt väike ning üksikud tehingud võivad statistikat märgatavalt mõjutada. Seetõttu ei tasu ainult keskmise või mediaanhinna muutuse põhjal järeldada, et kõikide Kuusalu valla korterite väärtus liigub samas tempos.
Korterite mediaanhind jõudis 1172 euroni ruutmeetri kohta
Kuusalu valla korterite ruutmeetri mediaanhind on viimastel aastatel valdavalt kasvanud.
- aastal oli mediaanhind 768 €/m², 2022. aastal 930 €/m² ning 2023. aastal 944 €/m². 2024. aastal tõusis näitaja 1019 €/m²-ni ja 2025. aastal 1047 €/m²-ni.
- aasta esimesel poolaastal kujunes mediaanhinnaks juba 1172 €/m².
Seda tõusu ei tasu aga tõlgendada nii, et Kuusalu valla korterite väärtus oleks lühikese ajaga ühtlaselt üle kümne protsendi kasvanud.
Väikese tehingute arvuga turul mõjutab statistikat tugevalt see, millised korterid konkreetsel perioodil müüki ja tehingusse jõuavad. Kui ostjad eelistavad paremas seisukorras ja kallimaid kortereid, tõstab see ka tehingute mediaanhinda.
Müüja jaoks tähendab see, et turu keskmine ruutmeetrihind ei ole veel konkreetse korteri turuväärtus. Hinda mõjutavad muu hulgas asukoht, maja seisukord, korteri renoveerituse tase, planeering ja konkureerivad pakkumised.
Kui palju maksavad 1-, 2- ja 3-toalised korterid?
- aasta esimesel poolaastal tehti enne 2000. aastat ehitatud majades:
- 1-toaliste korteritega 2 tehingut, mediaanhind 49 000 eurot;
- 2-toalistega 4 tehingut, mediaanhind 62 000 eurot;
- 3-toalistega 9 tehingut, mediaanhind 67 000 eurot;
- 4-toaliste ja suuremate korteritega 3 tehingut, mediaanhind 80 000 eurot.
Pärast 2000. aastat ehitatud majades ei tehtud 2026. aasta esimesel poolaastal ühtegi tehingut.
Viimase kahe aasta tehinguid vaadates on hinnavahemikud siiski märksa laiemad. Näiteks 3-toaliste korterite valdav tehinguhind jäi 42 000–79 000 euro vahele, kuid kogu hinnaskaala ulatus 7000 eurost 129 000 euroni.
See näitab hästi, miks ainult tubade arvu järgi Kuusalu vallas korteri hinda määrata ei saa.
Kuusalu ja Kiiu on valla kõige tugevamad korteriturud
Asukohtade võrdluses eristuvad selgelt Kuusalu ja Kiiu alevik.
Viimase kahe aasta jooksul tehti:
- Kiiul 20 tehingut, mediaanhinnaga 1187 €/m²;
- Kuusalus 18 tehingut, mediaanhinnaga 1346 €/m²;
- Suurpeal 13 tehingut, mediaanhinnaga 568 €/m²;
- Kolgas 9 tehingut, mediaanhinnaga 851 €/m².
Kõrgeim mediaanhind oli seega Kuusalu alevikus.
Erinevus Kuusalu ja näiteks Suurpea vahel on märkimisväärne ning näitab, kui oluline on Kuusalu valla kinnisvara hinnastamisel vaadata konkreetset asulat, mitte ainult kogu valla statistikat.
Mida tähendab tänane turg korteri müüjale?
Kuusalu korteriturg on 2024. aasta madalseisust aktiivsemaks muutunud, kuid ostjad teevad otsuseid jätkuvalt kaalutletult.
Paremas seisukorras korteritel on selge eelis. Kui ostjad eelistavad renoveeritud või uueväärseid kodusid, võivad just nende tehingud tõsta kogu piirkonna hinnastatistikat isegi olukorras, kus tavapäraste korterite pakkumishinnad oluliselt ei kasva.
Seetõttu tasub müüki planeerides vaadata kolme asja korraga: viimaseid reaalseid tehinguid, hetkel müügis olevaid konkureerivaid kortereid ning konkreetse kodu seisukorda ja asukohta.
Kuusalu valla suhteliselt väikese tehingute arvu tõttu võib õigesti määratud alghind olla eriti oluline – liiga kõrge hinna puhul võib müügiperiood kiiresti pikeneda.
