Turuülevaade: Kuidas läheb Kuusalu valla korteriturul?
Sarnaselt teistele omavalitsustele, kus uusarenduste mõju on turule olematu, on Kuusalu valla korteriturg arenenud tunduvalt aeglasemas tempos. Viimase viie-kuue aasta dünaamika on olnud sarnane teistele omavalitsustele – kuni 2019. aastani oli tehingute arv stabiilselt, ent aeglaselt kasvav (46 vabaturutehingut[1] 2019. aastal), 2020. aastal toimus pandeemiast tingitud langus (30 tehingut), 2021. aastal aga kiire kasv, mis ületas ka pandeemiaeelsete aastate tulemuse (51 tehingut 2021. aastal). 2022. aastal aga sõlmiti 44 tehingut ning 2023. aastal 37 tehingut. 2024. aasta jooksul sõlmiti 16 tehingut, mis võrreldes eelmise aasta sama ajaga on 15 tehingu võrra vähem. Tehingute aktiivsuse taastumise kiirust pidurdavad nii tulumaksu kui ka 2025. aasta keskpaigas jõustuv käibemaksu tõus, kuid jätkuv intressimäärade langus võib nende mõju tasakaalustada, soodustades ostuhuvi ja tuues 2025. aasta teises pooles turule rohkem tehinguid.
Nelli Kerde 
Sarnaselt teistele omavalitsustele, kus uusarenduste mõju on turule olematu, on Kuusalu valla korteriturg arenenud tunduvalt aeglasemas tempos. Viimase viie-kuue aasta dünaamika on olnud sarnane teistele omavalitsustele – kuni 2019. aastani oli tehingute arv stabiilselt, ent aeglaselt kasvav (46 vabaturutehingut[1] 2019. aastal), 2020. aastal toimus pandeemiast tingitud langus (30 tehingut), 2021. aastal aga kiire kasv, mis ületas ka pandeemiaeelsete aastate tulemuse (51 tehingut 2021. aastal). 2022. aastal aga sõlmiti 44 tehingut ning 2023. aastal 37 tehingut. 2024. aasta jooksul sõlmiti 16 tehingut, mis võrreldes eelmise aasta sama ajaga on 15 tehingu võrra vähem. Tehingute aktiivsuse taastumise kiirust pidurdavad nii tulumaksu kui ka 2025. aasta keskpaigas jõustuv käibemaksu tõus, kuid jätkuv intressimäärade langus võib nende mõju tasakaalustada, soodustades ostuhuvi ja tuues 2025. aasta teises pooles turule rohkem tehinguid.
Languse tegi 2020. aastal ka tehingute mediaanhind, mis langes enam kui 100 €/m2 võrra (647 €/m2→536 €/m2), 2021. aastal toimus ka siin kiire kasv, ulatudes 760 €/m2 peale. 2022. aastaga võrreldes on aga mediaanhind tõusnud 25% ning 2023. aastal jäi mediaanhind jäänud samale tasemele ehk 935 €/m2. 2024. aasta tõusis mediaanhind võrreldes 2023. aasta mediaanhinnaga 9% võrra tasemeni 1019 €/ m2. Tänase madala tarbijakindluse pealt on keeruline oodata hinnatõusu, samas me võime eriti järelturul seoses tehingusse läinud kinnisvara parema keskmise kvaliteediga näha statistilist hinnakasvu. See tähendab seda, et pakkumishinnad jäävad pigem samaks või isegi veidi langevad ent koduostjad soetavad meelsamini renoveeritud ja uueväärseid kortereid, mis lähevad tehingusse kõrgema m2 hinnaga.
2024. aasta jooksul ei sõlmitud vanemate majade[2] 1-toaliste ühtegi tehingut, 2-toalistega sõlmiti kuus tehingut mediaanhinnaga 49 000 eurot, 3-toalistega üheksa tehingut mediaanhinnaga 64 000 eurot ning 4-toaliste ja suuremate korteritega üks tehing hinnaga 144 000 eurot. Kaasaegsetes ja uutes majades[3] ei sõlmitud 2024. aasta jooksul 1-, 2, ning 4-toaliste ja suuremate korteritega ühtegi tehingut, 3-toalistega sõlmiti üks tehing hinnaga 81 000 eurot.
Viimase aasta jooksul ei sõlmitud 1-toaliste korteritega ühtegi tehingut. 2-toaliste korterite valdav hinnavahemik oli sel perioodil 32 000-65 000 eurot, hinnad algasid 16 000 eurost (Kiius 25 000 eurost, Kuusalus 40 000 eurost), ulatudes parema seisukorraga korterites enam kui 50 000 euroni (tipphind 75 000 eurot). 3-toaliste korterite valdav hinnavahemik oli 45 000-79 000 eurot, korterite hinnad algasid 30 000 eurost (Kuusalus alates 60 000 eurost) ning ulatusid kuni 80 000 euro (tipptehing 81 000 eurot). 4-toaliste ja suuremate korteritega sõlmiti üks tehing hinnaga 144 000 eurot.
Läbi aastate on Kuusalu valla kõige hinnatumateks elupaikadeks olnud Kuusalu alevik ja Kiiu alevik, kus on sõlmitud tehinguid ka korteritega, mille hind on ületanud 1000 €/m2 piiri. Need on ka valla kõige aktiivsemad turud, kuna tegemist on omavalitsuse kõige rahvarohkemate asulatega, mis omavad ka maalise keskuse funktsiooni: Kiiu alevikus sõlmiti viimase kolme aasta jooksul 37 tehingut ja Kuusalu alevikus 17 tehingut. Mediaanhind oli samuti kõrgeim Kuusalus 1323 €/m2 ja Kiiul 1000 €/m2. Vähemalt üheksa tehingut sõlmiti viimase kolme aasta jooksul veel Suurpea alevikus ja Kolga alevikus. Kolgas oli viimase kolme aasta mediaanhinnaks 947 €/m2 ja Suurpea alevikus teistest palju madalam 503 €/m2. Teistes väiksemates asulates sõlmiti kolme aasta jooksul üksikuid tehinguid.
[1] Vabaturu leidmiseks on tehingute koguarvust lahutatud mõtteliste osade tehingud, tehingud, mille üheks osapooleks on riik või kohalik omavalitsus ning ka omavahel seotud osapooled, samuti ühise hinnaga omanikku vahetanud plokktehingud ning ebaloogiliselt kõrge või madala hinnaga müüdud korterid.
[2] Käesolevas dokumendis viitab termin vanemad majad enne 2000. aastat ehitatud majadele.
[3] Käesolevas dokumendis viitab termin kaasaegsed ja uued majad peale 2000. aastat ehitatud majadele.
