Kuusalu valla korterituru ülevaade 2025 IIII. kvartal

Korteriturg on Kuusalu vallas väike ja uusarenduste mõju praktiliselt puudub, mistõttu liigub turg aeglasemas tempos kui Tallinna lähiümbruse tihedamates omavalitsustes. Viimase kuue aasta dünaamika on siiski järginud üldist turutsüklit: enne pandeemiat mõõdukas kasv, 2020. aastal langus (30 tehingut) ning 2021. aastal kiire taastumine (51 tehingut). 2024. aastal tehti vaid 16 tehingut, kuid 2025. aastal elavnes turg taas – sõlmiti 46 tehingut, kõik järelturul. Euribori stabiliseerumine toetas ostjate kindlustunnet ning aasta teises pooles paranes aktiivsus, kuigi käibemaksutõus mõjutas ostuotsuseid ettevaatlikumaks.

Hinnad on viimastel aastatel kasvanud, kuid tempo on aeglustunud. Kui 2020. aastal langes mediaanhind 536 €/m² tasemele, siis 2023. aastaks oli see tõusnud 935 €/m²-ni ning 2024. aastal 1019 €/m²-ni. 2025. aastal kasvas mediaanhind veel 3%, jõudes 1047 €/m²-ni. Madala tarbijakindluse tingimustes ei ole oodata kiiret hinnatõusu, kuid statistilist kasvu võib põhjustada see, et tehingusse jõuavad paremas seisukorras ja renoveeritud korterid.

2025. aastal oli aktiivseim segment 3-toalised korterid (24 tehingut, mediaanhind 65 000 €). 2-toaliste korterite mediaanhind oli 50 000 €, 1-toalistel 34 750 € ning 4-toalistel ja suurematel 76 000 €. Kaasaegsetes ja uutes majades tehinguid ei toimunud.

Geograafiliselt koondub turg Kuusalu ja Kiiu alevikku, kus hinnatase on ka kõrgeim. Viimase kolme aasta mediaanhind oli Kuusalus 1321 €/m² ja Kiiul 1093 €/m². Väiksemates asulates jääb hinnatase märgatavalt madalamaks ning tehinguid tehakse üksikute kaupa.