Kuusalu valla eramute turuülevaade 2026. aasta I kvartali seisuga
Nelli Kerde 
Viimase viie aasta jooksul sõlmiti Kuusalu vallas 134 vabaturu ostu-müügitehingut ehk keskmiselt 27 vabaturutehingu aastas. Tehingute arv püsis väikesel ja vähelikviidsel turul enne koroonapandeemiat stabiilsena, ent koos maale kolimise kasvuga, on ka Kuusalu vallas suurenenud tehingute arv.
2021. aastal sõlmiti 33 tehingut mediaanhinnaga 165 000 eurot ning 2022. aastal 37 tehingut, mille mediaanhind oli 150 000 eurot. 2023. aastal sõlmiti 24 tehingut ja mediaanhind kasvas juba 189 000 eurole. 2024. aasta jooksul toimus suurem langus, sõlmiti 14 tehingut, mille mediaanhinnaks kujunes 105 000 eurot. 2025. aasta jooksul sõlmiti Kuusalu vallas eramutega 22 tehingut mediaanhinnaga 195 000 eurot. 2026. aasta I kvartalis sõlmiti eramutega 9 tehingut, mille mediaanhinnaks kujunes odavamate majade suure osakaalu tõttu 90 000 eurot.
Kõigi tehingute mediaanhind oli viimasel viiel aastal 150 000 eurot ning valdav hinnavahemik 84 000 - 246 000 eurot.
Üksikelamute hinnaskaala alumise otsa moodustavad Kuusalu vallas vanemad (ehitatud enne 2000. aastat) ja kehvemas seisukorras üksikelamud, mille hinnad algavad viimase viie aasta tehingute põhjal reeglina 63 000 eurost, ulatudes paremas asukohas olevate hoonete puhul 165 000 euroni. Järgmise klassi moodustavad endised suvilad, mis on aastaringseks elamiseks ümberehitatud. Taoliste majade hinnad on kõikunud 70 000 euro ja 130 000 euro vahel. Kaasaegsete ja uute üksikelamute hinnad algavad reeglina 140 000 eurost, uute ja uueväärsete üksikelamute hinnad 210 000 eurost. Tulenevalt väga suurest pindalast ning eriilmelistest piirkondadest, ulatub hinnatipp 639 000 euroni. Reeglina on tegemist mereäärsetes asulates paiknevate heas või väga heas seisukorras uute ja uueväärsete elamutega.
Tehingute arv on vallas jaotunud äärmiselt ühtlaselt – vähemalt 15 tehingut sõlmiti viimase viie aasta jooksul vaid Kuusalu alevikus, kus mediaanhind oli 210 000 eurot, Salmistu külas sõlmiti 13 tehingut mediaanhinnaga 189 000 eurot ning Valkla külas 11 tehingut mediaanhinnaga 195 000 eurot. Ülejäänud asulates sõlmiti alla 10 tehingu.
