Kuusalu valla korterite turuülevaade 2026. aasta I kvartali seisuga

Sarnaselt teistele omavalitsustele, kus uusarenduste mõju on turule olematu, on Kuusalu valla korteriturg arenenud tunduvalt aeglasemas tempos. Viimase viie-kuue aasta dünaamika on olnud sarnane teistele omavalitsustele – kuni 2019. aastani oli tehingute arv stabiilselt, ent aeglaselt kasvav, kuid 2021. aastal saabus kiire kasv ehk 49 tehingut. 2022. aastal sõlmiti 40 ning 2023. aastal 38 tehingut. 2024. aasta jooksul sõlmiti 16 tehingut. 2025. aasta jooksul sõlmiti 46 ning 2026. aasta I kvartalis 8 tehingut.

Korteriturg oli esimeses kvartalis oodatust vaiksem, kuid märtsis toimus suurem tehinguaktiivsuse kasv. Ebastabiilsed ajad maailmas ning selle mõju majandusele pärsivad taastumist. Kui tarbijate kindlustunne näitas möödunud aastal juba kerget paranemist, siis selle aasta esimeses kvartalis halvenes see taas. Samas on inimeste soov kinnisvaratehinguid teha kasvanud, kuid otsuseni jõudmine võtab kauem aega.

Korterite ruutmeetri mediaanhind on aasta-aastalt kasvanud. 2021. aastal oli see 768 eurot ning 2022. aastal juba 930 eurot. 2023. aastal kujunes mediaanhinnaks 944 €/m². 2024. aastal tõusis mediaanhind 1019 €/m² eest ning 2025. aasta jooksul kasvas mediaanhind 3% võrra tasemeni 1047 €/m². 2026. aasta I kvartalis oli ruutmeetri mediaanhind 1281 eurot. Tänase madala tarbijakindluse pealt on keeruline oodata hinnatõusu, samas me võime eriti järelturul seoses tehingusse läinud kinnisvara parema keskmise kvaliteediga näha statistilist hinnakasvu. See tähendab seda, et pakkumishinnad jäävad pigem samaks või isegi veidi langevad ent koduostjad soetavad meelsamini renoveeritud ja uueväärseid kortereid, mis lähevad tehingusse kõrgema m² hinnaga.

Viimase aasta jooksul sõlmiti vanemate majade 1-toaliste korteritega 4 tehingut mediaanhinnaga 43 000 eurot, 2-toalistega 11 tehingut mediaanhinnaga 55 000 eurot, 3-toalistega 22 tehingut mediaanhinnaga 65 000 eurot ning 4-toaliste ja suuremate korteritega 5 tehingut mediaanhinnaga 79 000 eurot. Kaasaegsetes ja uutes majades ei sõlmitud antud perioodil ühtegi tehingut. 

Viimase aasta jooksul oli 1-toaliste korterite valdav hinnavahemik (25%–75% kvartiil) 40 000 – 44 000 eurot, hinnad algasid 33 000 eurost ning ulatusid kuni 45 000 euroni. 2-toaliste korterite valdav hinnavahemik oli sel perioodil 32 000 – 65 000 eurot, hinnad algasid 7 000 eurost ning ulatusid kuni 129 000 euroni. 3-toaliste korterite valdav hinnavahemik oli 47 000 – 78 000 eurot, korterite hinnad algasid 33 000 eurost ning ulatusid kuni 95 000 euroni. 4-toaliste ja suuremate korterite valdav hinnavahemik oli 75 000 – 81 000 eurot, korterite hinnad algasid 69 000 eurost ning ulatusid kuni 96 000 euroni. 

Läbi aastate on Kuusalu valla kõige hinnatumateks elupaikadeks olnud Kuusalu alevik ja Kiiu alevik, kus on sõlmitud tehinguid ka korteritega, mille hind on ületanud 1000 €/m² piiri. Need on ka valla kõige aktiivsemad turud, kuna tegemist on omavalitsuse kõige rahvarohkemate asulatega, mis omavad ka maalise keskuse funktsiooni: Kiiu alevikus sõlmiti viimase viie aasta jooksul 63 tehingut ja Kuusalu alevikus 46 tehingut. Mediaanhind oli samuti kõrgeim Kuusalus 1236 €/m² ja Kiiul 1035 €/m². Vähemalt 20 tehingut sõlmiti viimase viie aasta jooksul veel Suurpea alevikus (35 tehingut, mediaanhind 478 €/m²) ja Kolga alevikus (21 tehingut, mediaanhind 889 €/m²).