Kuusalu valla eramuturg 2026: tehinguaktiivsus kasvab, kuid hinnavahed on suured
Kuusalu valla eramuturg on 2026. aastal muutunud aktiivsemaks. I poolaastal tehti 19 eramutehingut mediaanhinnaga 141 000 eurot. Vaata, millised on majade hinnad Kuusalus, Salmistul, Valklas ja teistes piirkondades.
Nelli Kerde 
Kuusalu valla eramuturg on 2026. aasta esimesel poolel näidanud märgatavat aktiivsust. Kui kogu 2025. aasta jooksul sõlmiti vallas eramutega 22 tehingut, siis 2026. aasta esimese kuue kuuga jõuti juba 19 tehinguni.
Samas on Kuusalu vald väga suur ja eriilmeline piirkond. Seetõttu võivad nii majade hinnad kui ka nõudlus sõltuvalt asukohast ja kinnisvara seisukorrast kordades erineda.
Kuusalu vallas tehti poole aastaga 19 eramutehingut
Viimase viie aasta jooksul on Kuusalu vallas sõlmitud kokku 136 vabaturu eramutehingut ehk keskmiselt 27 tehingut aastas.
- aastal tehti 33 tehingut mediaanhinnaga 165 000 eurot. 2022. aastal kasvas tehingute arv 37-ni, samal ajal kui mediaanhind oli 150 000 eurot.
- aastal tehti 24 tehingut ning mediaanhind tõusis 189 000 euroni. 2024. aastal toimus märgatav langus: tehinguid oli vaid 14 ja mediaanhind 105 000 eurot.
- aastal suurenes aktiivsus taas 22 tehinguni ja mediaanhind tõusis 195 000 euroni. 2026. aasta I poolaastal sõlmiti juba 19 tehingut mediaanhinnaga 141 000 eurot.
Miks langes mediaanhind 141 000 euroni?
- aasta 195 000 euro suuruse mediaanhinna ja 2026. aasta esimese poolaasta 141 000 euro võrdlemisel võib esmapilgul jääda mulje, et Kuusalu valla majade hinnad on järsult langenud.
Nii väikese ja ebaühtlase turu puhul ei saa aga mediaanhinna muutust automaatselt võrdsustada kinnisvara väärtuse sama suure muutusega.
Kuusalu vallas lähevad tehingusse väga erinevad objektid: vanemad remonti vajavad majad, aastaringseks kasutamiseks kohandatud endised suvilad, kaasaegsed eramud ning mereäärsetes piirkondades paiknevad kõrge hinnatasemega kodud. Seetõttu mõjutab konkreetse poolaasta tehingute koosseis tugevalt ka kogu valla mediaanhinda.
Viimase kahe aasta tehingute mediaanhind oli 159 000 eurot ning valdav hinnavahemik 95 000–330 000 eurot.
Kui palju maksab maja Kuusalu vallas?
Hinnaskaala alumises otsas on vanemad, enne 2000. aastat ehitatud ja kehvemas seisukorras üksikelamud. Viimase kahe aasta tehingute põhjal algasid nende hinnad reeglina umbes 63 000 eurost ning ulatusid paremates asukohtades 165 000 euroni.
Omaette turusegmendi moodustavad endised suvilad, mis on ümber ehitatud aastaringseks elamiseks. Nende tehinguhinnad on jäänud ligikaudu 70 000–130 000 euro vahele.
Kaasaegsete ja uuemate üksikelamute hinnad algavad üldjuhul umbes 200 000 eurost. Uute ja uueväärsete majade hinnad algavad materjali järgi 289 000 eurost.
Kuusalu valla suur territoorium ja pikk merepiir tähendavad aga seda, et hinnaskaala ülemine ots võib olla hoopis teises suurusjärgus. Viimase kahe aasta tehingute kõrgeim hind ulatus 1 349 000 euroni. Kõrgema hinnatasemega objektid on reeglina heas või väga heas seisukorras uued või uueväärsed elamud mereäärsetes piirkondades.
Salmistu ja Valkla kuuluvad kõrgema hinnatasemega piirkondade hulka
Erinevalt korteriturust on eramutehingud Kuusalu vallas piirkondade vahel üsna ühtlaselt jaotunud.
Viimase kahe aasta aktiivsemate piirkondade seas olid:
- Salmistu küla: 8 tehingut, mediaanhind 360 000 eurot;
- Kuusalu alevik: 5 tehingut, mediaanhind 285 000 eurot;
- Valkla küla: 4 tehingut, mediaanhind 329 000 eurot.
Algmaterjali lk 4 graafik näitab lisaks Viinistu, Kolgaküla ja Viinsoo tehinguid ning illustreerib hästi, kui suured võivad olla erinevused valla sees.
Mida tähendab see maja müüjale?
Kuusalu valla eramute puhul on kogu valla keskmisest hinnast olulisem konkreetse kinnisvara võrdlemine võimalikult sarnaste objektidega.
Näiteks 141 000-eurone 2026. aasta esimese poolaasta mediaanhind ütleb vähe selle kohta, milline võiks olla heas seisukorras Salmistu või Valkla maja turuväärtus. Samamoodi ei saa mereäärse uueväärse maja tehingut kasutada automaatselt sisemaal paikneva vanema maja hinnastamiseks.
Müüki planeerides tasub seetõttu vaadata eraldi asukohta, hoone vanust ja seisukorda, krunti ning viimaseid võrreldavaid tehinguid. Kuusalu valla puhul on need erinevused piisavalt suured, et ainult valla üldstatistika järgi määratud müügihind võib anda üsna eksitava tulemuse.
