Kuusalu valla eramute turg 2025. aasta IV kvartali seisuga

Eramuturg on Kuusalu vallas kinnisvarasektori olulisim segment. Viimase viie aasta jooksul sõlmiti 130 vabaturutehingut ehk keskmiselt 26 tehingut aastas. Pandeemia ajal kasvas nõudlus maapiirkondade eluasemete vastu ning 2021. aastal sõlmiti koguni 33 tehingut.

Hinnad on väikesel turul kõikunud märgatavalt. 2021. aastal saavutas mediaanhind rekordilise 165 000 euro taseme. 2023. aastal tõusis see 195 000 euroni ning 2025. aastal püsis samal tasemel (22 tehingut, mediaanhind 195 000 €). Viimase viie aasta kõigi tehingute mediaanhind oli 159 000 eurot ning valdav hinnavahemik 86 000–247 000 eurot.

Hinnaskaala alumise otsa moodustavad vanemad, enne 2000. aastat ehitatud ja kehvemas seisukorras majad, mille hinnad algavad umbes 63 000 eurost. Endiste suvilate, mis on ümber ehitatud aastaringseks elamiseks, hinnad jäävad 70 000–130 000 euro vahele. Uuemate ja kaasaegsete eramute hinnad algavad ligikaudu 140 000 eurost ning uute ja uueväärsete majade puhul 210 000 eurost. Hinnatipp on ulatunud 639 000 euroni, enamasti mereäärsetes ja hinnatud asukohtades.

Aktiivseimad piirkonnad on olnud Kuusalu alevik (mediaanhind 225 000 €), Salmistu küla (189 000 €) ja Valkla küla (195 000 €). Teistes asulates jääb tehingute arv alla kümne viie aasta kohta.